楼市回暖起连锁反应 家具市场有望复苏即将涨价

本文摘要：楼市和眼下的气温一样于是以逐步转好。上个月，杭州主城区一手商品房成交价多达4700套，刷新最近10个月来的新纪录，二手房成交量同期突破3500套，创单月交易历史纪录。 楼市的转好使一度身处严冬的家具业经常出现了转机，上个月在广东举行的家具展览上，一些家具厂释放出风声，家具出厂价不仅不上调，还有有可能在四月份后涨价。 家具完全无再降价有可能 家具销售一般来说归属于非库存式销售，因此家具的销售价一般根据原材料等各种生产成本的变动而随时变化。

楼市和眼下的气温一样于是以逐步转好。上个月，杭州主城区一手商品房成交价多达4700套，刷新最近10个月来的新纪录，二手房成交量同期突破3500套，创单月交易历史纪录。

　　楼市的转好使一度身处严冬的家具业经常出现了转机，上个月在广东举行的家具展览上，一些家具厂释放出风声，家具出厂价不仅不上调，还有有可能在四月份后涨价。　　家具完全无再降价有可能 　　家具销售一般来说归属于非库存式销售，因此家具的销售价一般根据原材料等各种生产成本的变动而随时变化。　　2008年5月份以后，不受全球金融风暴影响，原油、钢铁、有色金属、木材、皮布料等和家具生产有必要关系的原材料价格大幅度暴跌。

与此同时，由于房市萧条，家具销售也步履维艰。在终端销售商的拒绝下，厂家逐步上调家具价格，大部分精品家具同比价格上调大约20%-30%。

　　家具出厂价的变化在零售终端反映得某种程度显著，比如在杭州老牌高端家居商场第六空间（查阅地图），部分品牌的整体客厅家具，去年5月份的零售价是20万元，但现在的零售价大约为15万元。而且经过一轮价格上调后，很多家具的价格早已让人感觉没想象中的便宜，比如一些合适年长白领的时尚简约型家具，整套售价一般来说在2万元左右。　　不过眼下情况正在起着变化，上个月刚完结的广东国际家具展上，各大品牌家具厂家纷纷表示，家具原材料的价格早已回落，家具价格虽然现在还继续会下调，但早已不有可能再行叛。　　房产刚性市场需求正在启动 　　家具厂家强硬态度的表态是有理由的。

今年三月份，北京、上海、深圳、成都、杭州等地楼市都经常出现了成交量下跌。多达，深圳今年一季度商品房成交量同比快速增长2倍，北京3月份共计成交价商品住宅12581套，环比减少了91.7%。

　　在杭州，高端楼盘和中低端楼盘两头热卖，以海天城、保利东湾等为代表的降价楼盘唤起了首次置业者的刚性市场需求热情，而万象城悦府、阳光海岸、新绿园等高端住宅的热销证明了高端人群对这些楼盘品质和价值的接纳。　　另外一大部分以出售提高型住宅为目的的市民也在找寻适合的楼盘。事实证明，仅有一季度，消费者对于房产的市场需求使得杭州的存量房从年前的3.2万套上升到2.6万套。

　　而杭州四月份将新的进16个楼盘，预计将追加房源五千套，如果维持三月份的消化速度，那么杭州上半年的房源总消化量将超过15000套。　　家居消费下半年有可能井喷 　　楼市是家居业的上游产业，楼市的持续转好，使得家居业的消费市场市场需求也水涨船高。由于从购房、交房到翻新不存在时间差，消费者对家居产品的市场需求很可能会在下半年井喷。　　一些迹象早已指出家居业也在转好，根据杭州第六空间大都会家居世博园的统计资料，目前周末家居市场的人流量与年前比起基本每周快速增长10％以上，这与目前楼市的小阳春行情有密切关系，而且随着前两年楼市疯狂时期的期房如东方润园、留庄等高端楼盘的交付给，今年现房的翻新需求量大幅提高，预计09年下半年的家具销量将有可能是08年下半年的1.5—2.5倍。

　　按每平方米1000元的家居消费标准计算出来，将有15亿的家居消费市场需求。按照楼盘的档次和价格区分，精品家居的需求量不可小觑。　　业内人士预测，按照2005年—2008年杭州家具业的规律，当每年十月份前后家具销售经常出现旺季时，厂家都会适当提价。今年下半年，如果家居业经常出现井喷，厂家很可能会将价位完全恢复到2008年5月份的水平。

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